Аренда жилья с последующим выкупом

Некоторые владельцы квартир готовы не только сдать квартиру, но и продать ее в рассрочку. Это называется - съем квартиры с последующим выкупом. С одной стороны - предложение заманчивое, с другой - рискованное, или имеющее подводные камни.
Во-первых, необходимо четкое юридическое согласование и оформление соответствующего договора. Этот документ должен подтверждать конкретные намерения владельца продать жилье, прописывая механизм оплаты аренды и постепенного выкупа, а также утверждая ваше право на аренду и последующий выкуп жилья. Желательно, чтобы все финансовые действия проводились через отделения банка, на счет закрепленный в договоре, с документальным подтверждением, что позволит доказать сам факт оплаты-получения денег. Мы же хотим избежать путаницы и повода для отказа хозяина в передаче нам права владения жильем, как это может быть при оплате на руки. Для таких финансовых операций можно использовать даже карточные счета в любом банке.
Во-вторых, не любая съемная квартира, понравившаяся нам сначала, вызывает желание обладать ею с течением времени. Вопрос может быть как в качестве жилья и коммунальных услуг, месте расположения и сопутствующих условий, но и в изменениях рынка жилья. Эти вопросы также желательно закрепить юридически, «развязав» себе руки и защитив стороны договора.