Эллинги в Крыму: место под солнцем на морском побережье

Эллинги в своем изначальном понимании представляют собой строения в непосредственной близости от морского побережья, которые предназначены для размещения плавательного средства (лодки, катера и т.д.), где часть площади отводится под жилое помещение. Именно так законодательно обосновывается размещение жилых строений в прибрежной зоне, запрещенной для застройки капитальными строениями. Но кооперативы эллингов, имеющиеся в Крыму («Утес», «Якорь», два кооператива с идентичным названием - «Дельфин»), скорее представляют собой эдакие городки с полноценными жилыми домами, которые удивляют своими капитальными размерами и внутренним комфортным оснащением. Про такие эллинги уместнее говорить - «очень приятное место под солнцем с крышей над головой».

Владение такой недвижимостью, помимо неоспоримого удобства и определенной престижности, заключает в себе некоторые юридические сложности. Дело в том, что законодательно подобные эллинги не имеют права находиться на своем месте. Поэтому все сделки по купле или продаже недвижимости подобного рода при желании могут быть опровергнуты и признаны недействительными, что несет в себе вполне конкретный риск. Впрочем, юриспруденция - такое направление деятельности человеческой мысли, где возможно толкование белого, как черного, и - наоборот (тем более, если речь идет об украинским реалиях).

На данный момент во властных украинских структурах ведется активное обсуждение проблематики застройки прибрежной зоны (сто метров от моря). Согласно некоторым радикальным высказываниям, здания, построенные с нарушением законодательства, должны быть снесены (а это верно для многих элитных домов на ЮБК). Но такого по «объективным» причинам не может быть сделано, так как владельцами таких строений являются очень влиятельные люди. И, тем не менее, во избежание ненужной головной боли, рекомендуется покупать недвижимость за чертой стометровой прибрежной зоны.