Чего ожидать от рынка жилой недвижимости в апреле 2012 года

Еженедельник "Дело" совместно с консалтинговой компанией SV Development предлагает свою оценку развития рынка недвижимости на ближайший месяц.
Если просмотреть динамику цен на недвижимость в марте 2012 года, станет заметным, что застой на рынке практически остановился, в Киеве и Львове наметилась стабилизация рынка, в трех регионах цены невесомо выросли, и только в Одесском регионе отмечается незначительное снижение цен.
Максимальный рост на 0,57% зафиксирован в Харьковском регионе, Днепропетровске и Донецке - по 0,17% соответственно.
Так, в Киеве и Львове цены за последний месяц стабилизировались и показали нулевой прирост. Эту тенденцию прежде всего можно объяснить общей устойчевой экономической ситуацией в стране, незначительными инфляционными колебаниями и спокойствием на валютном рынке.
Незначительно упали цены в Одессе (-0,20%), что в большей степени обусловлено не временными процессами, а кратковременным рыночным дисбалансом в разрезе реальных сделок (незначительно выросло количество сделок на рынке жилья класса эконом, стоимость 1 кв.м которого немного ниже среднерыночной цены).
Также за прошлый месяц слегка поднялись цены в таких городах страны как Хмельницк -0,55%, Симферополь - 0,24%, Николаев - 0.33%, Ужгород - 0,50%, Херсон - 0,22% и Чернигов - 0,6%. Правда, это в основном касается дешевого жилья - одно- и двухкомнатных квартир.
На сегодняшний день продолжается снижение цен трехкомнатных и четырехкомнатных квартир, тогда как основной рост стоимости проходится на однокомнатные и двухкомнатные квартиры. На рынке вторичного жилья наибольшее количество договоров купли-продажи сегодня заключается в сегменте эконом-класса (квартиры стоимостью $46-72 тыс.), а также в среднем ценовом отрезке - $72-85 тыс. Интерес сохраняется и на квартиры бизнес-класса в домах, в центре городов и возрастом до 10 лет в самых популярных районах.
Наибольшим спросом у покупателей в марте 2012 года пользовались двухкомнатные квартиры, на покупку которых приходилось около 50% сделок (на однокомнатные - 39% сделок, тогда как спрос на трехкомнатные и более - 11%).
В апреле компания предсказует количество сделок на уровне 1450-1600, что связано с активизацией общей весенней активности покупателей на рынке. Традиционно наибольшим спросом будут пользоваться двухкомнатные квартиры, на которые придется порядка 48-50% всех сделок, 37-40% займут однокомнатные квартиры и 10-13% придется на объекты с тремя комнатами и более.
Если говорить о средней стоимости квадратного метра вторичного жилья, то в Киеве она составит $1862/кв. м. А однокомнатную квартиру в столице можно купить за $57-60 тыс.
"По нашим прогнозам, максимальное количество сделок (70-75%) будет зафиксировано в сегменте до $100 тыс., 25-30% в ценовой категории от $100 тыс. до $200 тыс. и 3-5% - в категории свыше $200 тыс.", - резюмирует специалист по маркетингу SV Development Сергей Костецкий.