Новый расчет налога на недвижимость по кадастровой стоимости

Через полгода новый введенный налог на недвижимость выгонит малоимущих россиян из просторных квартир, расположенных в центре. Начиная с 2016 налог начал рассчитываться по увеличенным коэффициентам и теперь платежка может прийти с суммой большей в 10 раз старого платежа. Новый налог будет рассчитываться по кадастровой стоимости жилья, а не по инвентаризационной. Первые платежки придут весной 2017, а рассчитаться по ним придется до октября.

Правительство смягчило удар, который может быть нанесен малоимущим слоям населения - предусмотрены налоговые льготы ветеранам войны, инвалидам, пенсионерам. Правда льгота будет распространяться только на один объект. Местные власти получили право вводить новые льготы. База по расчету на квартиру будет уменьшаться на 20 кв.м., а комнаты в коммуналке - на 10.

Введение новшеств будет происходить поэтапно по 20% в год, таким образом, чтобы в 2020 владельцы недвижимости уже платили полную его стоимость. Особенно ударит повышение по жителям Москвы - как владельцам самого дорогого жилья в России. Налог на небольшую однокомнатную хрущевку может вырасти до 5 000 рублей, а на сталинку площадью 70кв.м. в центре может дорасти и до 50 000 руб.

Заниматься рыночной оценкой квартиры будут государственные бюджетные организации. Однако сам владелец квартиры может повлиять на кадастровую стоимость, заказав услуги независимого оценщика и оспорив назначенную кадастровую стоимость в суде.

Нужно отметить, что в Европе налог платится по кадастровой стоимости, которая порой бывает меньше рыночной, а разница может достигать 10 раз. В среднем это 100-400 евро за год. Min ставка в 0,1% стоимости жилья принята в Болгарии, Словении, Эстонии, Нидерландах. Меньше 1% платят в Испании, Италии, Латвии, Португалии, Австрии, Румынии, Швеции, Финляндии. Самые высокие ставки применяются в Германии и Дании, они достигают 10% в зависимости от стоимости жилья. Впрочем величина налога может зависеть и от площади квартиры, её местоположения, а в Португалии введен даже налог на хороший вид из окна.