Особенности приобретения квартиры, которая продается по доверенности

Если вы приобретаете недвижимость, которая продается по доверенности, прежде всего, необходимо выяснить причину невозможности присутствия хозяина при сделке. Если он не может присутствовать только в силу своего физического состояния (болезнь, инвалидность), поедьте сами к нему, чтобы убедиться, что собственник квартиры именно он и что он действительно хочет ее продать без оказания влияния со стороны. Если вы во всем этом удостоверитесь, ситуация для вас будет абсолютно безопасной.

Если присутствие хозяина невозможно по каким-либо причинам при оформлении сделки (командировка, лечение, отъезд), но с которым опять-таки является возможным встретиться до его отъезда, поводов для беспокойства тоже нет.

А вот в случае, если нет никакой возможности для встречи с хозяином квартиры и проверить документы - беспокоиться нужно. А если же при этом еще и не является возможным проверить действие доверенности, к примеру, если она была оформлена в другом городе, советуют воздержаться от заключения такой сделки. Если же вы все таки решились на эту сделку, нужно сделать все возможное, чтобы выяснить информацию по телефону (узнав необходимые номера через справочную службу).

Если доверенность выдавалась в этом же городе, необходимо удостовериться в наличии нотариуса, который ее выдавал, в том, что он не прекратил свою деятельность и выяснить, действительно ли эта доверенность была выдана по всем правилам.

При заключении договора купли-продажи необходимо тщательным образом проверить правильность оформления доверенности, убедиться в наличии в ней всех необходимых атрибутов, и в сроке ее действия.

Обязательно нужно удостовериться, что подпись доверителя на доверенности совпадает с подписью в его паспорте.

В день оформления сделки следует сделать две вещи. Во-первых, выяснить, жив ли доверитель. По возможности желательно встретиться с ним. Во-вторых, удостовериться, что он не отменил действие доверенности. Это можно сделать у нотариуса, где она была выдана.

К примеру, во время передачи задатка по доверенности дедушка жив, а перед сделкой - умер. В этом случае вы не будете знать, что доверенность стала недействительной. А при этом заключенная сделка тоже будет признана недействительной.