Покупка недвижимости на береговой линии: преимущества и недостатки

Покупка дома, построенного на береговой линии, таит в себе немало "подводных камней", о которых просто любители пляжного отдыха не догадываются во время своих непродолжительных приездов в курортный сезон.

Что важно узнать прежде, чем купить дом у моря или другого водоёма?

Перед покупкой такого типа недвижимости (дачи, эллинга, коттеджа, виллы) следует получить достоверную информацию:

• как близко к воде находится объект;
• как укреплена береговая линия;
• как укреплен склон над домом;
• как часто бывают шторм в месте нахождения объекта предполагаемой покупки;
• какое направление волны и какая максимальная сила её удара;
• бывали ли разрушения или повреждения домов, подъездов к ним в выбранном населенном пункте;
• как часто выпадают осадки в этом районе и бывают ли наводнения, сходы селей/лавин;
• не находится ли дом в сейсмозоне, какова частота и амплитуда землетрясений;
• какие среднегодовые температуры и максимальные/минимальные в конкретных координатах нахождения объекта недвижимости;
• какое состояние дорог и других коммуникационных сооружений (газ, водопровод, электросети, интернет, кабельное телевидение, очистные и канализация);
• как далеко находятся объекты социального назначения (больницы, амбулатории, магазины, рынки, школы, дошкольные учреждения, пожарная служба и пр.);
• как работает общественный транспорт в курортный сезон и в остальное время года;
• какие рабочие места есть в населенном пункте и благоприятен ли там бизнес-прогноз для открытия собственного дела;
• не находится ли продающийся дом в зоне вооруженного конфликта, места возможных террористических атак или политической/социальной/национальной нестабильности.

Максимальное количество полученных ответов позволит вам оценить все возможные риски и преимущества от приобретения дома (таунхауза, эллинга, дачи), расположенного на береговой линии.

Кстати, никогда не стоит забывать об особых условиях стометровой прибрежной зоны, когда по нормам законодательства затруднена регистрация жильцов в такой недвижимости, а также обязательна возможность предоставления доступа к воде всем желающим, что может затруднять организацию ограждения и охраны объекта.

Удачных покупок! Выбирайте лучшие дома у моря!