10 причин, которые могут привести к отказу от покупки квартиры

Вот он, волнительный момент поиска новой квартиры. На что стоит обратить внимание при выборе жилья? И есть ли причины, по которым стоит отказаться от понравившейся вам квартиры? 
В этой статье мы рассмотрим 10 причин, которые могут заставить вас засомневаться в правильности выбора.

Квартира находится в плохом районе

Факторы такого района для каждого свои: это и плохая экология из-за близости промышленных предприятий, и постоянный шум транспорта (рядом трасса, аэропорт, железнодорожные пути), и повышенный уровень криминала. 
Здесь важно заранее составить список волнующих вас факторов и, чтобы их исключить, провести своё расследование. Можно опросить соседей, можно задать вопросы на специализированных форумах и чатах.

Неузаконенная перепланировка

Вас заинтересовала необычная планировка квартиры, и вы очень хотите её купить. Но будьте бдительны – обязательно проверьте план квартиры на соответствие планировке. Ведь узаконивание планировки в будущем может лечь на ваши плечи, а это требует времени и денег. А в самом худшем случае вас даже могут обязать вернуть квартире первоначальный облик.

Квартира получена в подарок или наследство

Чтобы обезопасить себя от судов с потенциальными наследниками, стоит обязательно проверить дату вступления в наследство и наличие договора дарения. Если дата свежая, то риск суда выше.

Один из собственников жилья не участвовал в приватизации собственности

А здесь кроится опасность мошенничества, ведь если на момент приватизации в квартире прописаны жильцы, то у них есть пожизненное право проживать по данному адресу. Поэтому вновь проявляем бдительность и смотрим на дату приватизации – если свежая, шансы, что это мошенничество, возрастают. 

Квартира покупалась за материнский капитал

Очень тщательно проверьте, правильно ли выделены доли детей (заказать выписку можно в Пенсионном фонде РФ). Если есть хоть малейшие сомнения, что сделку могут признать незаконной – отказывайтесь от покупки.

Несколько передач прав собственности

Длинные цепочки передачи прав на владение собственностью увеличивают вероятность наличия проблем с документами или нарушения прав наследства. В данном случае рекомендуем тщательно проверить всю цепочку перехода прав собственности в Росреестре.

Квартира в «плачевном» состоянии

Квартиры в «убитом» состоянии иногда требуют гораздо больших вложений на то, чтобы привести их в порядок, чем, если бы вы купили квартиру с уже готовым ремонтом. Также мы не рекомендуем брать квартиры после затопления, пожара и других чрезвычайных происшествий, ибо там может быть полно проблем, не видимых при первичном осмотре квартиры (плесень, не выводимые запахи или даже трещины в стенах).

Слишком низкая цена квартиры

Бесплатный сыр только в мышеловке, никто не будет продавать квартиру в убыток себе. Чуть ниже рыночной стоимости – да, если продавцу срочно нужны деньги или он уезжает в другой город. Но если цена неприлично низкая – ищи подвох. Также есть тенденция занижать стоимость в договоре, чтобы не платить значительные налоги. Но в этом случае важно помнить, что если сделку вдруг признают недействительной, то вам вернут только сумму, официально вписанную в договор.

Квартира в доме, стоящем в очереди на снос или реновацию

Необходимо тщательно изучить районные и городские планы, предполагающие снос или расселение дома. Ведь в новом жилье возможно уже не будет тех плюсов, ради которых вы выбираете именно эту квартиру. 

Собственник жилья поставлен на учёт в психиатрическом диспансере

Ну, здесь всё ясно и понятно, сделка гарантированно будет аннулирована из-за недееспособности продавца. Как правило, в такой обманной схеме участвуют и родственники больного, специально не уведомляя о реальном положении дел. Поэтому будьте бдительны и тщательно проверяйте дееспособность вашего продавца. 

Все вышеизложенные нюансы хорошо известны опытному риелтору, поэтому если вы хотите обезопасить себя от некачественных сделок, то лучше прибегнуть к помощи профессионала.