Как сдать квартиру без посредников: советы и рекомендации.

При сдаче квартиры без посредников у собственника может возникнуть ряд вопросов требующий решения нелегче, чем продажа квартиры. Но есть некоторые правила при сдаче квартиры самостоятельно, благодаря которым владельцы недвижимости обезопасить себя от нежелательных последствий и заодно изрядно сэкономить деньги. 

Совет №1. Перво-наперво, если Вы решились самостоятельно без помощи агентств недвижимости действовать, необходимо адекватно оценить стоимость квартиры. На сегодняшний день наибольшим спросов пользуются квартиры в монолитно-кирпичных и в новых домах. Поэтому рыночная стоимость недвижимости в первую очередь зависит от типа дома. Также наличие хорошего ремонта в квартире может увеличить стоимость ежемесячной платы. Необходимо помнить, что арендаторам нравятся квартиры с новой мебелью, встроенной бытовой техникой, просторными светлыми комнатами, интересными дизайнерскими решениями. К тому огромным плюс будет проведенных в доме телефонных линиях, выделенной интернет линии, кабельного телевидения.

Совет №2. Чтобы люди смогли узнать, о том, что Вы сдаете жилье, необходимо их проинформировать об этом с помощью размещения рекламы в Интернет, в различных СМИ и на досках объявлений на улицах. В Интернете размещайте свои объявления на специализированных форумах, досках объявлений, порталах недвижимости. Есть много бесплатных ресурсов в интернете, там для начала и размещайте, но не забывайте обновлять свое объявление периодически. Также лучше давайте объявления о сдаче квартире в бесплатные газеты, журналы, так есть гарантия, что как можно больше людей их получать, а значит и заметят ваше сообщение. Не забывайте тоже размещать свои объявления и на улицах, в специально отведенных для этого местах. И чем больше объявлений развесите, тем быстрее будет результат. Так что действуйте, не жалейте ни сил ни времени и найдете быстро необходимого арендатора.

Совет №3. Не спешите сдавать квартиру первому обратившемуся к вам человеку. Сперва убедитесь в его надежности, для этого необходимо встретиться с потенциальным арендатором, посмотреть на него, поговорить с ним и только после принимать окончательное решение. Так как нельзя однозначно сказать насколько добропорядочным окажется житель вашей квартиры опираясь только на его социальный статус, пол, образование, семейное положение. Всегда идете на визуальный контакт - это поможет принять Вам правильное решение.

Совет №4. Обязательно заключайте договор на аренду жилья. Четко прописывайте сроки и суммы оплаты, кто и за что будет платить, а также все ситуации, при которых договор может быть расторгнут, а арендатор выселен. Сегодня наиболее популярная схема, при которой за все то, что расходуется жильцом (например, электроэнергия, телефон, вода) платит сам арендатор, а за коммунальные услуги платит арендодатель.

Однако после того как квартира сдана, рекомендуется еще в течение некоторого времени понаблюдать за своим жильцом. Но делать это нужно весьма деликатно. Можно поговорить с соседями - выяснить у них хорошо ли себя ведет арендатор и т.п. Также навещать иногда, но не часто, чтобы не надоедать, и проверять порядок и целостность квартиры.

P.S.: Если сдача квартиры это ваш первый опыт и вы все же боитесь непредсказуемых последствий или не готовы потратить изрядное количество времени на поиски жильцов самостоятельно, то рекомендуется все же обратить в профессионалам в агентства недвижимости. Выбирайте крупные компании, так как сейчас немало агентств-мошенников. И главное, не боитесь ничего и все у вас получится, какой бы путь вы не избрали - сдать ли квартиру самостоятельно или с помощью посредников.