Сдаем квартиру – как минимизировать налоги

Сегодня многие люди зарабатывают на жизнь, сдавая жилье в аренду. Спрос на рынке съемных квартир очень высок, особенно в крупных городах. Однако у арендодателей, помимо дохода, появляется еще и головная боль – уплата налогов.

Существуют три возможных варианта, позволяющих минимизировать налог со сдаваемой жилплощади.

Первый – это посещение налоговой инспекции один раз в год и уплата налога в размере 13% от дохода со сдаваемой жилплощади. Для организации такого варианта достаточно заключить письменный договор найма – после этого собственник жилья юридически считается официально сдающим жилплощадь. Расчет уплачиваемой суммы ведется исходя из указанной в договоре стоимости аренды. Как показывает практика, проверять соответствие заявленной суммы реальному положению дел никто не стремится. Плюс данного метода еще и в том, что появляется возможность переложить работу по посещению налоговой на плечи съемщика.

Второй вариант – оформление ИП и последующая уплата налога в размере 6% по так называемой «упрощенной системе налогообложения». Выгода, по сравнению с первым вариантом, очевидна. Правда, придется потратить примерно неделю на походы по инстанциям.

Последний вариант – патент. Он подразумевает уплату суммы в размере 43 200 рублей ежегодно. Этот вариант удобен для тех, кто сдает несколько жилых площадей, и чей суммарный доход превышает 60 тысяч рублей ежемесячно.

Патент неудобен тем, что, в случае простоя квартиры без съемщика или понижении арендной ставки, будет работать Вам в убыток.

Возможно приобрести патент не на год, а на 6 месяцев или на месяц (хотя в последнем случае придется повозиться с документами).

Чтобы получить патент, необходимо сначала зарегистрировать ИП (как во втором варианте), а потом обратиться в налоговую с заявлением, на основании которого Вам будет выдан патент и применена упрощенная система налогообложения.