NedvRf.ru

Апартаменты: ЗА и ПРОТИВ

24 мая 2021 г., 13:18:51

В отличие от квартиры, апартаменты согласно нормам жилищного кодекса считаются коммерческой недвижимостью, а не жилой. При этом чисто визуально сильных отличий апартаментов от квартиры нет. Рассмотрим все плюсы и минусы покупки апартаментов.

Этап застройки

Во время строительства многоквартирных домов застройщик обязан выполнять массу нормативных требований, таких как: расстояние между строящимися зданиями, освещение и др. Но так как апартаменты по закону не считаются жилым помещением, то и норм здесь значительно меньше, собственно говоря, все нормы отданы на усмотрение застройщика. А раз нет ограничений по СНиПам, СанПинам и ГОСТам, то это ведёт к снижению стоимости апартаментов.

Регистрация по месту жительства

Согласно закону Российской Федерации существует 2 типа регистрации – постоянная и временная. И если в квартире вы имеете право прописаться любым из этих вариантов, то в апартаментах разрешена только временная регистрация, причём максимальным сроком до 5 лет. Как правило, этого хватает для того, чтобы встать в очередь в детский сад или подать заявление в нужную школу. Важно! Если апартаменты находятся в деловом центре, то даже временная регистрация не возможна. Ещё один важный нюанс, если вы прописаны в квартире, то зарегистрировать там же ребёнка вы можете и без согласия владельца квартиры. В апартаментах так не получится − всегда будет требоваться разрешение всех владельцев данной недвижимости.

Финансовый вопрос

Как мы уже писали, для застройщиков строительство апартаментов выходит дешевле, поэтому и стоимость на выходе на 20% меньше стоимости аналогичных по метрам квартир.

Коммунальные услуги

А вот и первый значительный минус. В связи с тем, что апартаменты − это нежилая недвижимость, коммунальные платежи возрастают где-то на 30% по отношению к обычным квартирам. Более того, собственники апартаментов не могут подать на субсидию и другие льготы, связанные с услугами ЖКХ.

Капитальный ремонт

Ещё один обязательный платёж для всех собственников квартиры, размер которого рассчитывается так: фиксированную ставку надо умножить на площадь жилья. Владельцы же апартаментов не делают ежемесячных взносов в фонд капитального ремонта. Если вдруг здание понадобится ремонт, то проводится сбор денег. Этот пункт заранее обговаривается в договоре с управляющей компанией.

Налоги

Налог на имущество в виде квартиры составляет 0,1% от кадастровой стоимости жилья. Собственники квартир площадью до 20 м² освобождены от уплаты налога на имущество. Налог на нежилую недвижимость, в том числе и апартаменты, выше – примерно 0,5%-2%. Если это апартаменты гостиничного типа, то налог будет меньше, а если они находятся в деловых центрах, то выше.

Таким образом, приобретая апартаменты, надо понимать, что ежегодно придётся платить весьма не маленькую сумму налога. Для примера: за 50-метровые апартаменты стоимостью 10.000.000 рублей придётся каждый год вносить в налоговую казну 50.000 рублей.

Налоговый вычет

Жители России, ставшие владельцами квартиры, могут подать заявление на возмещение 13% от стоимости жилья. Причём это возможно даже в том случае если квартира куплена в ипотеку. Для возврата денег необходима справка об уплате НДФЛ и справка с места работы, подтверждающая, получение официальной зарплаты. Распространяется этот закон только на жилую недвижимость, соответственно, собственники апартаментов не смогут воспользоваться данной компенсацией.

Ипотека

И для квартир, и для апартаментов здесь одинаковые условия. Поэтому в случае необходимости вы сможете взять апартаменты в ипотеку.

Материнский капитал и субсидии

В настоящее время действует множество льготных жилищных программ государственной поддержки: материнский капитал, субсидии, помощь молодым семьям, помощь лицам, переезжающим в сельскую местность и др. Но, как вы уже догадываетесь, действие этих программ не распространяется на апартаменты.

Конфискация

Поскольку апартаменты с юридической точки зрения не считаются жильём, то при наличии каких-то долговых обязательств перед банком, на них может быть наложен арест судом, причём даже в том случае, если это единственный вариант для вашего проживания.

Итак, подведём итог. Несмотря на обилие минусов, есть три причины, почему стоит всё-таки купить апартаменты:

1. Если вы хотите сэкономить на покупке жилья.

2. Если вам важен район проживания и доступность развитой инфраструктуры. Ведь апартаменты, как правило, строятся в престижных районах, поэтому рядом гарантированно будут парки, торговые центры и станция метро.

3. Если вы рассматриваете покупку как выгодную инвестицию: апартаменты один из самых востребованных видов недвижимости для сдачи в аренду.