Как правильно продать комнату в коммуналке

Итак, вы владелец комнаты в коммуналке. Вы, безусловно, имеете право на её продажу, однако, здесь всё будет сложнее, чем при продаже обычной квартиры. 

СОСЕДИ «ЗА»

После того, как вы определились с ценой, вам необходимо уведомить о продаже всех собственников квартиры. Ведь по закону, именно у них есть преимущество на покупку комнаты. Так что, если вдруг кто-то из них желает приобрести жилплощадь − отлично, можно приступить к оформлению сделки. 
Внимание! От собственников остальных комнат вам необходимо будет взять заверенный у нотариуса отказ от прав преимущественной покупки. Ну и, соответственно, если ваши соседи не готовы приобрести вашу комнату, берём такой нотариальный отказ от права на покупку у всех собственников. 

 СОСЕДИ «ПРОТИВ»

Но что делать, если вдруг соседи против продажи?
В такой ситуации всем собственникам коммунальной квартиры нотариус высылает уведомление о намерении продажи комнаты (обязательно заказным письмом с уведомлением). По истечении месяца, если никто не заявит о своём желании приобрести квадратные метры, можно осуществить сделку со сторонним покупателем.
 Обратите внимание, что в отказе должна быть указана цена, по которой соседи не стали покупать эту квартиру. И если вдруг продавец впоследствии захочет сбросить цену, то отказ придётся оформлять повторно. 
Если соседи отказались от вручения письма, то оно вернётся к вам с соответствующей пометкой. Такой документ также является основанием для последующей сделки со сторонним лицом. 
Если вдруг комнаты у соседей не приватизированы, то отказ можно оформить в муниципалитете.
Ещё один вариант продажи в случае активного сопротивления соседей (либо если сложно установить местонахождения собственника) − через процедуру оформления залога. Покупатель даёт равную цене комнаты сумму под залог недвижимости на небольшой срок, а затем подаёт на вас в суд за неисполнение условий по договору. Если комната взыскивается через суд, то согласие собственников не требуется. Правда, имейте в виду, что не все покупатели будут согласны на такую схему. 
Самые сложные случаи – отсутствие собственника, например, в случае, когда никто не вступил в наследство. Тогда придётся подавать иск о признании владельца «безвестно отсутствующим», и через суд назначать управляющего имуществом, который, в свою очередь, должен подписать отказ от покупки квартиры. 

Итак, если все преграды на пути к продаже преодолены, то теперь вы законно имеете право продать эту квартиру сторонним лицам. Приступайте к поискам покупателя и как только найдёте, вам останется только правильно оформить договор купли-продажи, и передать все документы в Росреестр для регистрации перехода права собственности.

Удачной вам продажи!