Недвижимость
×
NedvRf.ru

Покупка квартиры онлайн – миф или реальность?

Покупка квартиры онлайн – миф или реальность?
В эпоху процветания дистанционных услуг процесс удалённой покупки недвижимости ещё не очень привычный, но уже весьма востребованный. Ещё в 2019 году нотариусы получили разрешение на то, чтобы заверять сделки по недвижимости дистанционно. А 2020 год всё расставил на свои места. Пандемия и самоизоляция сделали возможным дистанционные сделки между покупателем и продавцом из разных городов и стран.

Этапы дистанционной сделки

Алгоритм действия прост:
 − продавец и покупатель выбирают нотариальную контору
−  нотариус проверяет все документы и составляет проект договора
− в день сделки этот договор подписывается обеими сторонами с помощью электронных подписей и заверяется нотариусом
− нотариус в электронном виде отправляет подписанный и заверенный договор на госрегистрацию.

Риски дистанционной покупки

Покупка «кота в мешке»
Это значит, что у покупателя нет возможности своими глазами посмотреть объект, в отличие от очной продажи.
Однако выход из ситуации есть:
- можно попросить продавца прислать подробное описание квартиры с приложением фото отчётов (вид из окна, подъезд, двор), а также показать квартиру по видеосвязи.
- попросить доступ к чату дома, где задать все интересующие вас вопросы соседям, либо, если такой возможности нет, можно выйти на соседей через местные форумы.
 
Юридические риски
Собственно здесь точно такие же риски, как и при обычной очной покупке. В данном случае вам просто необходимо тщательно проверить все документы на квартиру и её историю. Также необходимо заказать на сайте Росреестр выписку из ЕГРН, которая содержит основные характеристики квартиры и перечень собственников. А у продавца будет нелишним запросить свежую справку из  психдиспансера, подтверждающая  его дееспособность. Щекотливый момент, которого многие стесняются. Но в дальнейшем такая справка может помочь избежать подписания договора, который впоследствии может быть оспорен в суде.
 
Так как юридических нюансов очень много, будет лучше, если для этого вы прибегните к услугам профессионала – опытного риелтора или юриста, которые смогут проверить все документы и чистоту сделки.
Удачной вам покупки!

Другие статьи

  • Как правильно продать комнату в коммуналке

    Владелец комнаты в коммуналке имеете право на её продажу, однако, здесь всё сложнее, чем при продаже обычной квартиры. Все зависит от того, за или против ваши соседи.

    Как правильно продать комнату в коммуналке
  • Как правильно утеплить частный дом

    Что делать, если в вашем частном доме (загородном доме, даче) холодно и некомфортно зимой? Система отопления есть, но в доме всё равно мороз. Почему? Всё просто: ваше тепло утекает на улицу. Но выход из ситуации есть: дом необходимо утеплить.

    Как правильно утеплить частный дом
  • Как продать квартиру с долгами за ЖКХ

    Согласно законодательству Российской Федерации вы можете продать свою квартиру, даже в том случае, если у вас есть задолженности по оплате коммунальных услуг.

    Как продать квартиру с долгами за ЖКХ
  • Новоселье. Народные обычаи и приметы

    Квартира куплена, ремонт сделан – пришла пора переезжать. Новоселье на Руси считалось весьма значимым событием, которое просто не могло не обрасти рядом весёлых обычаев, дошедших и до наших дней.

    Новоселье. Народные обычаи и приметы
  • Аренда квартиры: на чём можно сэкономить

    Факторов, влияющих на стоимость аренды квартиры так много, что у вас всегда есть возможность сэкономить - главное, правильно определить свои потребности и приоритеты.

    Аренда квартиры: на чём можно сэкономить