Когда рискует продавец?

Желающих купить квартиру всегда меньше, чем желающих продать. Покупателю может прийти в голову купить частный дом на окраине или присмотреть себе квартиру улучшенной планировки в новостройке. Покупатель может выбрать между равнозначными квартирами в соседних районах города. Продавцу остается лишь терпеливо ждать покупателя для своей квартиры. Ему нужно только получить все деньги вовремя и не хочется связываться с оформлением документов, вникать в различные юридические тонкости. В условиях тревожного ожидания, велико искушение перепоручить кому-нибудь опытному и толковому все заботы о продаже квартиры.

Не всегда посредник это хорошо. Люди это только люди. Подписывая генеральную доверенность на ведение дел от вашего имени, ответьте себе на вопрос - сможет ли человек устоять перед соблазнительной возможностью подправить свое материальное положение «быстрыми деньгами»? Ведь вы же даете ему разрешение продать квартиру без вашего участия. Можно оправдать любые свои поступки, не надейтесь на высокие моральные принципы доверенного лица.

Обращаться за помощью нужно с умом. Достаточно спросить совета, сравнить различные мнения нескольких специалистов по конкретному вопросу и лишь потом самостоятельно сделать выводы. Нельзя передавать свои документы (паспорт, военный билет, документы на квартиру) посторонним людям, даже если это симпатичные сотрудники риэлторской конторы. Присутствие продавца квартиры в нотариальной конторе обязательно. Нужно внимательно прочитать все условия договора и проследить, чтобы между текстом документа и подписью продавца не было свободного места. Также на документе обязательно должна быть дата. Еще один важный момент. Часто человек молчит о важном событии до его завершения, «чтобы не сглазить». Такая скрытность не уместна в вопросе продажи квартиры. Пускай на всех встречах с покупателем или с посредником обязательно присутствует еще кто-то из родственников или знакомых.

Если уж решение продать квартиру с чужой помощью все-таки принято (на то могут быть различные причины), то пускай посредником будет представитель серьезной и солидной фирмы, имеющей соответствующую долгосрочную лицензию. Иногда помощь опытного специалиста необходима, но пускай здравый смысл будет главным советчиком во всех делах. Пускай риэлтор проявит природное обаяние в общении с покупателем, поможет выгоднейшим образом представить квартиру, но не стоит давать слишком большие полномочия посреднику. Продавцу лучше присутствовать при всех встречах с покупателями лично, самому называть цену квартиры. Бывают случаи утаивания денег, так называемый аукцион, суть его в том, что посредник оказывает предпочтение одному из покупателей, называя сумму выше положенной, а разницу забирает себе. Продавец, конечно же, получает те деньги, что планировал, но ведь он мог получить больше, если бы сам знал о двух заинтересованных покупателях.