Советы юристов арендодателям.

С полученной прибыли за сдачу недвижимости каждому собственнику положено по закону платить налоги в размере 13% от суммы. Если по каким-либо причинам Вы не готовы отчислять деньги государству, то самый верный способ пойти на риск и сдавать квартиру без договора. Таким образом доказать формально факт то, что Вы получаете с арендаторов деньги, практически не возможно. А если вдруг к Вам позвонили из инспекции, то необходимо утверждать, что Вы коммерцией не занимаетесь, а в Вашей квартире бесплатно проживают родственники или друзья и помогают Вам присматривать за квартирой.

Но так как в налоговых органах сидят люди грамотные, то данная легенда может и не пройти, особенно, если законопослушные соседи будут утверждать полярную Вашей версию. Но сам факт сдачи квартиры налоговые органы смогут доказать, если в их распоряжении будет договор найма. А если такового не было, то в данной ситуации, когда Вас уже взяли налоговые органы под свой строгий контроль, следует утверждать, что квартиру сдаете не более 3-х лет. В этом случае за такой срок штрафы не предусмотрены, а вот налоги за указанный период придется заплатить.

Если Вы все-таки не хотите иметь проблем с госорганами, то заключите с арендатором договор. К тому, же данный договор поможет избежать многих неприятных ситуаций с жильцом, о которых, конечно, нужно прописать в договоре заранее. И нужно помнить, что налог платится с той суммы, которая прописана в договоре. Налог выплачивается раз в год не позднее 1 апреля следующего календарного года.

Платить налог владельцу также необходимо и при сдаче квартиры по доверенности. Так как заключая договор по доверенности, вы действуете от имени собственника (ст. 185 ГК РФ) и все права и обязанности по такой сделке возникают именно у представляемого вами собственника (п. 1 ст. 182 ГК РФ). Это означает, что прибыль получает владелец недвижимости и поэтому платить налоги должен он.