NedvRf.ru

Как быстро продать квартиру: маленькие хитрости.

8 июн. 2021 г., 06:22:35

Сегодня наш портал поделиться с вами маленькими хитростями, которые помогут вам гораздо быстрее продать свою квартиру.

Конечно, если ваша цена ниже, чем у конкурентов, либо если у вас попросту нет конкурентов, таких усилий можно не прилагать – ваша квартира и так улетит в считанные дни. Однако если рынок недвижимости перенасыщен похожими предложениями, то у вас есть всего одна попытка, чтобы заинтересовать потенциального покупателя.

Чистота − залог продажи

Убираем комнаты

Начать подготовку к продаже надо, конечно же, с генеральной уборки жилья. Весь ненужный хлам – на помойку, либо тщательно спрятать с глаз долой. Мебель и предметы интерьера желательно расставить грамотно. Нет не по фэн-шую, конечно же, а так, чтобы комната зрительно казалась больше. Уберите всё лишнее с полок: так называемые «пылесборники». Однако не переусердствуйте − это всё-таки жилое и уютное помещение, а не офис. Помойте полы, а если на полах или на стенах есть старые ковры − уберите их. Ведь молодое платёжеспособное население в штыки воспринимает такой интерьер. Понятно, что если вся мебель родом из СССР, спрятать её будет сложно, но хотя бы используйте современный декор. Лайфхак – внесите в интерьер комнат какие-то необычные элементы, те, что могут понравиться покупателю и которые позволят потом идентифицировать вашу квартиру среди ряда других похожих.

Некоторые риелторы рекомендуют вообще избавить комнату от мебели – это не только опять же зрительно увеличивает пространство, но ещё и дарит покупателю возможность психологически воспринять квартиру как свою: он мысленно начинает обставлять её своей мебелью. Впрочем, есть здесь и свой минус: некоторым покупателям мебель наоборот нужна – если, например, они планируют сдавать эту квартиру.

Обязательно проверьте всю электропроводку, если вдруг где-то перегорела лампочка – замените её. Все розетки должны быть работающими, провода нигде не должны торчать.

Кухня

Особое внимание уделите кухне. Там обязательно должно быть чисто. Не оставляйте на виду грязной посуды, мойка должна блестеть. Варочная поверхность у плиты также должна быть отмыта.

Кухни чаще всего у всех маленькие и тесные. Если есть возможность её увеличить, не упускайте этот шанс (например, холодильник можно временно вынести в коридор, а стол сдвинуть в угол.) Одним словом, потенциальные покупатели должны спокойно передвигаться по кухне.

Балкон и окна

Окна в квартире требуют отдельного внимания. Они должны быть чистыми, занавески или жалюзи должны быть открыты – пусть в квартире будет светло.

Ели у вас есть балкон – будьте уверены, что покупатель туда заглянет. Поэтому если вдруг у вас там храниться хлам – выбрасывайте его. Либо хотя бы наведите там порядок. На балконе должно быть не просто чисто – там должно быть легко передвигаться.

Санузел

Не забываем подготовить туалет и ванную. Сантехника должна блестеть. И самое главное, она должна быть исправна! Не работает или течёт кран? Меняйте его! Ничто нигде не должно капать, нигде не должно быть ржавчины, эмалевая поверхность ванны должна быть новой.

Итак, квартира должна представлять собой современное уютное помещение, готовое к тому, чтобы люди могли въехать и сразу комфортно там жить.

Ещё один общий нюанс – запахи. Отрицательные запахи (запах газа, сырости, мусора) могут оттолкнуть покупателя. Решать проблему конечно надо комплексно, убирая причину возникновения запаха. Если это невозможно – придётся идти на хитрость и заглушать запахи другими (запах еды, свечей, благовоний).

Подъезд

Подъезд и тамбур — также тема для отдельного обсуждения при подготовке квартиры к продаже. Если на вашей лестничной площадке есть место для курения – временно уберите оттуда все. Также придётся стереть надпись на стенах на этаже, если таковые имеются. Если у вас есть общий тамбур, то наведите порядок и там, а также попросите соседей убрать свои завалы – подход к квартире не должен вызывать негативных эмоций.

Объявление

Зачастую продавец неправильно составляет своё объявление – что-то там написал, сфотографировал небрежно пару комнат – мол, и хватит. Нет! Только качественные снимки квартиры и красивый текст с полной информацией о квартире, помогут вам продать её. Не забудьте указать и юридические аспекты (возможно ли продажа в ипотеку, сколько было собственников и другие факты, которые могут заинтересовать потенциального покупателя). Подробно опишите район и его достопримечательности, постарайтесь заинтересовать потенциального клиента преимуществами вашего района.

Документы

Позаботьтесь заранее обо всех документах. Продать квартиру без ремонта еще можно, а вот без правильно оформленных документов – нет.

Вам понадобится:

• Свидетельство о рождении (для лиц, не достигших 18 лет)

• Паспорт

• Доверенность от собственников квартира (при необходимости)

• Свидетельство о браке\разводе

• Свидетельство о смерти (в случае, если квартира получена в наследство)

• Военный билет (если есть)

• Выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности

• Все правоустанавливающие документы (договор купли-продажи или дарения, ренты, мены, передачи, переуступки или свидетельство на право на наследство)

• Справка БТИ

• Экспликация и поэтажный план

• Выписка из домовой книги (о количестве прописанных)

• Согласие супруга\супруги на продажу квартиры, заверенное нотариусом

• Разрешение органов опеки на отчуждение объекта недвижимого имущества

• Справки об отсутствии задолженности за ЖКХ

• Справку об уплате налога на имущество (если квартира получена по наследству или путём дарения)

• Справка из психдиспансера о том, что собственник на учёте не состоит.

• Если квартира сдаётся в аренду, то нужны заверенные нотариусом заявления арендаторов квартиры о снятии с регистрационного учёта по месту жительства и освобождении квартиры в определённые сроки (приписываются в договоре купли-продажи).

Ну и самое главное, перед тем как размещать объявление о продаже, нужно обязательно проанализировать аналогичные предложения на рынке, чтобы трезво оценить ситуацию и поставить адекватную стоимость.

Удачной вам продажи!