Самозанятые и ипотека: сложности оформления

В 2019 году в Российской Федерации был утверждён закон 422-ФЗ о налоговом режиме для самозанятых. Изначально он распространялся только на центральные регионы, а с 2020 года закон действует во всех регионах страны. В законе даётся определение категории «самозанятые», то есть это граждане, которые работают сами на себя: таксисты, репетиторы, работники бьюти-сферы, интернет-маркетологи и т.д. Все они должны оплачивать налог на профессиональный доход. Закон носит экспериментальный характер и пока у самозанятых ещё много вопросов и юридических сложностей. Одна из трудностей, в том числе − получение ипотечного кредита. Это связано с тем, что самозанятым сложно подтвердить свои доходы из-за отсутствия справки 2-НДФЛ. Да и нестабильный заработок способствует тому, что банки ещё настороженно относятся к таким заёмщикам. Поэтому вскоре всего вам предложат спецусловия, такие, как увеличение первоначального взноса, повышение процентной ставки или даже сокращение сроков кредитования (ведь экспериментальный закон  имеет дату окончания своего действия – 31 декабря 2028 года). Отказ в кредите тоже не редкость. Но если всё-таки самозанятый решил попробовать оформить ипотеку, то начать надо со сбора документов. 

В стандартный перечень входят:

• паспорт гражданина РФ 

• СНИЛС (военный билет)

• анкета банка,

• справка о доходах, которую можно создать с помощью сервиса для самозанятых «Мой налог»

• свидетельство о браке (по запросу банка)

• свидетельства о рождении детей (по запросу банка)

• выписки с банковских счетов (по запросу банка)

 

Согласно сервису banki.ru в 2021 года больше 10 банков России готовы предложить ипотечные программы, ориентированные на самозанятых.

Есть несколько способов:

1. Подать заявку с созаёмщиком, обладающим официальным доходом и хорошим трудовым стажем.

2. Открыть депозит в том банке, где вы берёте ипотечный кредит.

3. Согласиться на увеличение первоначального взноса.

4. Ваша карта, куда поступают доходы от самозанятости, должна быть оформлена в том же банке, что и ипотечный кредит.

5. Иметь положительную кредитную историю.

6. Иметь справку о наличии дополнительного дохода.

Важно! Заявку на получение ипотеки не стоит подавать раньше, чем через полгода после оформления статуса «самозанятый».

 

Ипотека подтверждена (вы получили смс или электронное письмо). Что делать дальше:

• Необходимо выбрать жилплощадь (можно самостоятельно, можно с помощью риелтора),

• Предоставить все документы на квартиру для проверки в банк (банк должен убедиться в чистоте всех юридических документов). Также, чтобы убедиться в ликвидности жилья, необходимо сделать его оценку (касается только вторички).

• Оформить договоры: кредитный и страхования (с банком), купли-продажи (с продавцом или застройщиком).

 

После того как банк перечислит всю сумму продавцу, недвижимость оформляется в собственность покупателя.