Проверка земельного участка перед покупкой

Согласно статистике, более 70% процентов жителей России мечтают о своём земельном участке, загородном доме или летней даче с земельным участком. 
В условиях самоизоляции произошла переоценка ценностей, и спрос на землю не только не упал, но и продолжает расти. Давайте разберёмся, на что стоит обратить внимание в процессе покупки земли. 
Для начала необходимо определиться, какая именно земля вас интересует, что на ней должно быть, её стоимость и остальные важные параметры, такие как площадь, месторасположение, рельеф, коммуникации, наличие соседей, ближайшая инфрастуктура. С помощью порталов недвижимости, таких как NedvRf.ru, вы без труда подыщите варианты согласно своим запросам. А дальше – пришла пора садиться за изучение правоустанавливающих документов. 

Правоустанавливающие документы

Продавец может предоставить:
- договоры купли-продажи (дарения)
- свидетельство о праве на наследство, 
-постановление властей о предоставлении земельного участка,
- соглашение о выделении доли, пая или решение суда. 
Все документы надо изучить и проверить на правильность составления. Кроме того, не забываем проверить всю цепочку собственников и сделок, если вдруг ваш продавец не первый собственник. 
Внимание! Риелторы считают, что небезопасно приобретать участки земли, полученные путем передачи в наследство или если они владелец несовершеннолетний. Точнее, будет много сложностей. 
- Кадастровый паспорт. Это документ, дающий информацию о границах участка, категории земель, о наличии межевания. Напомним, что строить частные дома можно не на всех видах земель. Статус земли должен быть либо «индивидуальное жилищное строительство», либо «ведение садоводства», либо «личное подсобное хозяйство».
- Землеустроительное дело. Здесь также содержится информация о межевании и очень важно, чтобы координаты из землеустроительного дела совпали с координатами, указанными в кадастровом паспорте.
Внимание! В случае, смены владельцев у соседних участков, необходимо удостовериться, что предыдущие собственники подписали акты согласования.

Источники ОНЛАЙН

Помимо разговора с собственником и изучения его документов, узнать информацию можно онлайн из следующих источников:
- сайт с публичной кадастровой картой Росреестра. Это очень удобный с функциональной точки зрения портал. Он позволяет убедиться, что участок нанесён на карту, его размеры и официальные границы, узнать данные о смежных участках. Если вдруг участок находится в зоне с особыми условиями использования территорий, то от сделки лучше отказаться. Далее можно посмотреть что находится поблизости –магистрали, газопроводы и прочее. Также на сайте Россреестра с помощью ввода кадастрового номера участка и его адреса можно узнать о наличии обременений, залогах и арестах.
- В интернете также можно найти судебные дела, которые когда-либо касались данного участка земли.
- Выписка из ЕГРН предоставит сведения о правах конкретного лица на данный надел. 
Все эти сведения легко получить онлайн, не выходя из дома.
Если с документами все в порядке, то стоит перестраховаться и съездить на объект самостоятельно. На месте нужно убедиться, что заборы соседей стоят точно по границам участка и нигде не весят знаки охранных зон. С самими соседями познакомиться тоже не будет лишним.

Теперь вы полностью готовы к сделке. Удачной вам покупки!