NedvRf.ru

Продажа полученной по наследству квартиры

2 июн. 2021 г., 11:16:18

Итак, вам положена квартира по наследству и есть желание её продать. Наш портал подскажет вам алгоритм действия, для того, чтобы вы могли учесть все подводные камни этого процесса.

Варианты наследования

Начнём мы с вариантов наследования квартиры. Их два:

1. По завещанию. Усопший оставил завещание, в котором чётко прописано, кто и что получает, в том числе, кому завещана квартира.

2. В случае, когда завещания нет, наследование происходит по закону в порядке очереди наследования. То есть, наследники определяются по близости родства к покойному. На первом месте − супруг и родные дети.

В любом случае в независимости от варианта наследования, в течение 6 месяцев после смерти наследодателя вам будет необходимо собрать пакет документов и обратиться к нотариусу, для того чтобы официально вступить в наследство и подписать заявление о принятии наследства.

Документы для нотариуса

─ свидетельство о смерти,

─ паспорт наследника,

─ документы, подтверждающие родство с умершим (свидетельство о браке, свидетельство о рождении),

─ договор купли-продажи или другие документы, устанавливающие право владения квартирой,

─ справку с последнего места жительства умершего.

Задача нотариуса – проверить все документы, чтобы разобраться, кто и что из наследников получает. Если вы единственный наследник, то есть шанс получить свидетельство о праве наследования квартиры досрочно, в противном случае ждать придётся 6 месяцев.

Итак, нотариус оформляет свидетельство, в котором указывает следующую информацию:

─ дату выдачи, свою фамилию и инициалы,

─ всю информацию о наследодателе и наследниках с указанием степени родства,

─ информацию о наследуемой квартире (адрес, технические характеристики, стоимость),

─ размеры долей (если наследников несколько),

─ размер госпошлины (близким родственникам придётся заплатить 0,3% от стоимости квартиры, всем остальным ─ 0,6%).

В выдаче свидетельства может быть отказано в сложных юридических случаях и тогда придётся обращаться в суд, чтобы добиться наследства.

Оформление в Росреестре

Далее, эту квартиру нужно переписать на себя, для чего необходимо обратиться в Росреестр со следующими документами:

─ документ, подтверждающий оплату госпошлины,

─ заявление заявителя,

─ свидетельство о праве наследования квартиры,

─ документ о праве собственности умершего на квартиру.

Регистрация займёт не больше 10 дней, после чего квартира перейдёт в вашу собственность, и при желании вы можете осуществить её продажу.

Важно! В случае продажи наследной квартиры придётся отдать подоходный налог, если с даты вступления в право собственности прошло меньше 3-х лет. Налог считается по схеме: стоимость квартиры минус один миллион. Получаем сумму, от которой вам придётся оплатить 13% налога.

Продажа полученной по наследству квартиры

Варианты наследования

Документы для нотариуса

Оформление в Росреестре

Другие статьи