NedvRf.ru

Как оформить дарственную на квартиру: документы и порядок действий

9 июн. 2021 г., 07:03:23

Дарение квартиры – сложный процесс, нуждающийся в тщательном юридическом оформлении. В данной статье рассмотрим, какие виды договора дарения бывают, кто освобождается от налогового сбора и как правильно оформить договор.

Выбираем вид договора

По договору дарения жилплощадь передаётся новому владельцу безвозмездно. Если вдруг в договоре есть пункты об оплате, сделку можно будет признать незаконной. Поэтому мы советуем собственнику, желающему получить компенсацию за квартиру, оформить договор купли-продажи, чтобы в дальнейшем не было никаких проблем.

Если даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу только после его смерти, то, опять же, не рекомендуем оформлять договор дарения. Вам следует оформить завещание.

Если вы точно определились, что дар будет безвозмездным и актуальным на данный момент, то выбираем один из видов договора дарения (зависит от того целиком ли дарится квартира или только доля, есть ли обременение).

Порядок дарения квартиры

Оформить сделку можно как через МФЦ (в случае если дарение происходит без выделения долей), так и через нотариуса.

Для начала вам нужно составить договор дарения. Это можно сделать либо самостоятельно, либо воспользоваться услугами оператора МФЦ\ нотариуса. Подписывают договор обе стороны – и даритель, и новый владелец.

Важно помнить, что если вы допустите ошибки в договоре при самостоятельном составлении, это может привести к тому, что сделку признают незаконной. Поэтому лучше обратиться к профессионалам.

В договоре обязательно надо прописать:

1. Предмет дарения: адрес, сколько комнат, этаж, номер телефона.

2. Участники сделки. ФИО, где проживают участники на момент составления договора, их паспортные данные.

3. Дата.

Далее необходимо оплатить госпошлину, а также оплатить определённую сумму за услугу составления договора (если вы всё-таки прибегли к услугам профессионала).

Подписанный договор вместе с остальными документами направляется в Росреестр, где данный договор регистрируется и на основании этого выдаётся выписка из ЕГРН, подтверждающая право собственности.

Внимание!

1. Дарить жилплощадь может только собственник.

2. Дар – дело добровольное.

3. Принять квартиру несовершеннолетний может, а вот подарить – нет.

Права, которые даёт дарственная

Полученную квартиру новый владелец может продать или передать в собственность другому лицу. Может проживать там, может сдавать в аренду. Предыдущий владелец уже никаких прав на квартиру не имеет.

Однако если даритель планирует проживать в квартире после дарения, то необходимо включить такой пункт в договор. Если такой пункт в договоре имеется, то новый собственник не может запретить старому проживание по указанному в договоре адресу и пользование всем имуществом. Если он вдруг нарушает условия договора – это повод для обращения в суд и признания сделки незаконной.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Если квадратные метры приобретались в браке, и считаются совместно приобретённой собственностью, то при сделке необходимо согласие второй стороны в письменном виде. Обязательно уточните этот момент у своего юриста или нотариуса.

Можно ли продать квартиру после дарения?

После дарения квартиры продать её можно сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим.

Внимание! Если недвижимое имущество находится в собственности менее трёх лет, то в случае его продажи вам придётся уплатить налог в размере 13% от суммы дохода.

Можно ли аннулировать документ?

Расторгнуть договор можно во внесудебном или судебном порядке, в случае если обе стороны согласны, либо если есть нарушения пунктов договора одной из сторон. Во втором случае, у вас должны быть существенные доказательства причин расторжения договора (фотографии, видео, показания свидетелей).