Ипотека в подробностях.

Тем, кто задумался брать в банке ипотеку необходимо помнить, что помимо первоначального взноса и процентных ставок по кредиту будут еще дополнительные платежи которые могут существенно увеличить стоимость недвижимости.

Прежде чем выдать кредит, любой банк потребует от потенциального заемщика заявление в письменном виде о предоставлении ипотечного кредита. Многие банки за рассмотрение данного заявления берут деньги, даже не зависимо от того положительный или отрицательный будет ответ. При этом заявление может рассматривать кредитор до 14-30 дней, в зависимости от внутреннего распорядка. Стоимость данной услуги может достигать 1-2,5 тыс. рублей. Есть, конечно, и банки, которые буквально за один день выносят решение, но и берут за это довольно приличную сумму. Поэтому нужно заранее у банков узнавать стоимость и срок рассмотрения заявления об ипотечном займе и выбирать для себя наиболее выгодный вариант. Тем более не исключено, что Вы можете найти банк, которые бесплатно рассмотрит Ваше заявление за сравнительно быстрый срок.

После получения положительного решения банком о займе, нужно в течение трех месяцев оформить сделку покупки квартиры. Именно на такой срок действует решение ипотечного комитета о предоставлении займа. В противном случае, придется заново подавать заявление банку, предварительно собрав все необходимые справки снова, вновь потратить время и деньги.

Вместе с получением кредита у заемщика теперь начинаются новые расходы. А именно, ему предстоят платежи за комиссию по обслуживанию кредита, аренду ячейки, оценку, регистрацию сделки, открытия счета, страховку на жилье, страхование здоровья заемщика и т.д. Причем некоторые платежи могут быть периодическими. Таким образом, подобные дополнительные услуги могут доходить до суммы равной 1,5-2% от величины кредита. Здесь тоже у разных банков по-разному.

И наконец, если у Вас возникнет желание погасить кредит заранее, то нужно помнить, что банк может наложить штраф или комиссию за это. Так как им досрочное погашение не выгодно, и они могут потерять прибыль. Так что заранее узнавайте о величине подобных штрафов, они должны быть прописаны в договоре. Но если в договоре не указаны ограничения по досрочному погашению, то гасится досрочно основной долг и проценты, которые рассчитаны на срок пользования кредитом по факту.

Таким образом, по самым смелым расчетам квартира, купленная в кредит, получается дороже квартиры, купленной без него. Так как те дополнительные платежи, которые необходимо будет выплатить заемщику на протяжении 10 лет, составят около 7,6% от стоимости квартиры. Поэтому не спешите с выбором банка, тщательно выбираете своего кредитора, узнавайте о всех предстоящих выплатах, оценивайте и принимайте рациональное решение.